Immobilien bis 70% unter Wert und 15% Rendite aus Zwangsversteigerungen. Eigentumswohnungen, Haeuser und Grundstücke aus Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thueringen
Willkommen bei der Wirtschaftsberatung Michael Steudte! Sie wollen Ihre Bonität erhöhen, ein Sicherheit für ein Darlehn, eine Zusatzeinnahme durch Mieten, Ihr Geld sicher anlegen, kostenfrei wohnen oder einfach nur ein Immobilien-Schnäppchen machen um später mit Gewinn weiter zu verkaufen? Oder Sie sind Anlageberater, Makler oder Vermögensverwalter und haben Kunden für welche daran interessiert wären? Dann beauftragen Sie uns! Wir sind spezialisiert auf den Erwerb von Immobilien aus Zwangsversteigerungen insbesondere bereits vermieteter oder sofort vermietbarer Eigentumswohnungen in Leipzig sowie in ganz Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Wir suchen für Sie oder Ihren Kunden das passende Objekt, prüfen die Wunschimmobilie und das Gutachten und vertreten Sie bzw. Ihre Kunden bei den Versteigerungsterminen! Sie profitieren dabei von langjährigen Erfahrungen unseres Kompetenzteams, der regionalen Ansässigkeit, unserem Verhandlungsgeschick und können live per SMS mit steigern. Nutzen Sie jetzt die Chance Eigentumswohnungen ab 10.000€ und bis 70% unterm Verkehrswert und 18% Mietrendite zu erwerben! „Wir ersteigern für unsere Mandanten nichts was wir uns nicht auch selber kaufen würden!“ Michael Steudte (studierte Immobilienwirtschaft an VWA Dresden) Wirtschaftsberatung Michael Steudte www.immobilien-aus-zwangsversteigerung.de Tel. 0341-5501313 Fax 0341-5501314 info@immobilien-aus-zwangsversteigerung.de
ImmobilienWas sind Zwangsversteigerte Immobilien? Wenn ein Schuldner seine Raten oder Verbindlichkeiten für eine Immobilie nicht mehr zahlen kann, so hat der Gläubiger die Möglichkeit die Immobilie über das Amtsgericht zwangsversteigern zu lassen. Die Immobilie wird öffentlich über einen Ersteigerungstermin angeboten. Dabei erhält der Meistbietende den Zuschlag. Meist wechseln dann die Immobilien für 30-70% vom eigentlichen Wert den Besitzer. Einige Gründe warum es besser ist über uns zu kaufen Zwangsversteigerungen sind eine komplexe Angelegenheit und erfordern hohes Fachwissen, Erfahrungen und Verhandlungsgeschick. Aus einem vermeintlichen Schnäppchen kann schnell ein teures Fass ohne Boden werden. Insbesondere durch versteckte Belastungen, Grundschulden, Rechte Dritter, schwierige Lagen, Reparaturrückstaus, zu hohen Hausnebenkosten oder Verwaltungsgebühren, rückständiges Hausgeld, Mieterrisiken usw. Wir haben uns darauf spezialisiert alles neutral zu prüfen und eine geeignete Immobilie für Sie zu finden. Wir sind unabhängig und vertreten weder den Gläubiger noch das Gericht, sondern ausschließlich Ihre Interessen! Die Gläubiger (meistens Versicherungen oder Banken) müssen die Immobilien zum höchstmöglichen Preis zu veräußern, wir wollen aber dass Sie den geringsten Kaufpreis bezahlen. Wir kennen uns bestens in Leipzig, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen aus und können dadurch die Lage, Vermietbarkeit oder den Wiederverkaufswert gut einschätzen und schauen uns die Immobilie immer persönlich an. Sofortige Bonitätssteigerung: Sie haben durch den Kauf einer Immobilie eine deutlich höhere Bonität bei Banken, Schufa, Creditreform, Bürgel und allen anderen Wirtschaftsauskünften. Dabei wird immer der Verkehrswert zugrunde gelegt. Erwerben Sie Beispielsweise eine Wohnung mit einem Verkehrswert für 60.000€, so erhöht sich Ihre Bonität um diesen Betrag, egal ob Sie durch uns nur 30-50% davon bezahlt haben. Gegenüber Banken und Versicherungen haben Sie eine Sicherheit und bekommen in der Regel bis zu 80% des Verkehrswertes als Darlehn, die Bank besichert es mit einer Hypothek oder Grundschuld. Zahlen Sie Beispielsweise nur 24.000€ für eine Wohnung mit einem Verkehrswert von 60.000€ so gibt Ihnen in der Regel jede Bank sofort bis zu 48.000€ Kredit und Liquidität. Vorsorge durch Mieteinnahmen: Bevor Sie sich ein neues Auto kaufen sollten Sie überlegen anstelle dessen eine Eigentumswohnung durch uns zu erwerben. Der Vorteil ist, Sie haben dadurch eine monatliche Mieteinnahme wovon Sie das Auto bezahlen können. Ihr Mieter zahlt Ihnen quasi Ihr KFZ und Sie haben Immobilienbesitz. Immobilien sind u.a. auch die beste Möglichkeit seine Rente aufzubessern, egal ob durch die Mieteinnahme oder den Weiterverkauf. Sie können natürlich auch selbst einziehen und sparen sich Ihre bisherige Miete. Rendite: Vergessen Sie Börse, Sparbücher und Anlagen die Sie nicht einschätzen oder überblicken können. Erwerben Sie lieber etwas Solides zum Schnäppchenpreis. Sie können die Wohnung oder das Haus jederzeit mit Gewinn weiterverkaufen (nach 10Jahren ist Gewinn sogar steuerfrei!) Selbst wenn Sie die Immobilie nur 80% vom Verkehrswert weiterverkaufen, haben Sie eine Traumrendite wenn Sie durch uns nur 30-50% vom Verkehrswert zahlen mussten. Sie haben im besten Fall zusätzlich bis zu 15% Rendite durch Mieteinnahmen bzw. nach 6-12 Jahren den Kaufpreis komplett durch Mieteinnahmen refinanziert. Objekte: Wir empfehlen als Renditeobjekte lieber mehrere kleine Eigentumswohnungen (ca. 30-70qm) zu ersteigern um die Mieteinnahmensicherheit zu verteilen oder besser weiterverkaufen zu können. Außerdem sollte möglichst schon ein langjähriger Mieter vorhanden sein und das Objekt vor max. 10Jahren gründlich renoviert oder gebaut sein. Ideale Städte für den günstigen Erwerb von kleinen Wohnungen sind Leipzig, Erfurt, Halle, Dresden, Magdeburg und Chemnitz. In allen diesen Städten gibt es einen enormen Bedarf und Nachfrage von Studenten und Singles nach kleinen bezahlbaren Mieträumen. Meistens sind die zwangsversteigerten Immobilien erst vor wenigen Jahren gebaut oder saniert worden und in guten Zuständen und sofort vermietbar oder schon vermietet. Vergleichbare Objekte kosten in den alten Bundesländern ein Vielfaches mehr, die Mieteinnahmen sind jedoch überall ähnlich, so dass Ihre Rendite beim Erwerb in vorgenannten Städten einfach besser ist. Profitieren Sie von unserer Ortsansässigkeit, wir wissen welche Immobilien vermiet- oder verwertbar sind!
Ablauf:Sie nennen uns einen Betrag welchen Sie ausgeben, wo Sie kaufen und welche Rendite Sie erzielen wollen und wir suchen für Sie das passende Objekt. Allein in Sachsen stehen ständig ca. 19.000 Immobilien zur Zwangsversteigeurng. Wir übermitteln Ihnen alle relevanten Daten und Gutachten, prüfen die Immobilie, sprechen mit der Hausverwaltung, dem Mieter oder den Mietmietern im Haus. Dann ersteigern wir die Immobilie für Sie im Termin beim Amtsgericht. Sie können bequem zu Hause sitzen und live per SMS mit bieten! Erhalten Sie den Zuschlag so hinterlegen wir für Sie die Bietsicherheit in Höhe von 10% des Verkehrswertes und Sie erhalten vom zuständigen Finanzamt den Grunderwerbssteuerbescheid sowie vom Amtsgericht die Zahlungsaufforderung für den Restbetrag. Nach Eingang beider Beträge erhalten Sie einen Grundbuchauszug wonach nun Inhaber dieser Immobilie sind. Selbstverständlich kümmern wir uns nach dem Kauf um eine schnellstmögliche Vermietung und sind für Sie immer Ansprechpartner bei Renovierungen, Vermietungen etc.Vor Bieten - Ihre Kosten: Sie geben uns eine schriftliche, von einem Notar Ihrer Wahl bestätigte, Bietervollmacht sowie 10% vom maximalen Verkehrswert der in Frage kommenden Immobilie. Das Formular Bietervollmacht erhalten Sie von uns, wir suchen Ihnen auf Wunsch auch ein Notar in Ihrer Nähe. Bei diesem lassen Sie die Bietervollmacht mit Ihren Ausweis beglaubigen.Unser Hornorar entspricht einer üblichen Maklercourtage in Höhe von ca. 3% netto des Verkehrswertes. Da unser Interesse darin liegt dass Sie so wenig wie möglich bezahlen berechnen wir Ihnen anstelle der prozentualen Courtage vom Verkaufspreis, ein festes Hornorar in Höhe von 2T€ zzgl. MwSt.* Das Honorar ist natürlich nur im Erfolgsfalle fällig, das heißt wenn Sie durch unsere Informationen oder Vertretung Käufer der Immobilie geworden sind.Dafür erhalten Sie Immobiliengutachten für die für Sie in Frage kommenden Immobilien, außerdem prüfen wir für Sie nochmals die Lage, Vermietbarkeit, Belastungen, Mietverträge, Risiken, versteckte Mängel und sprechen mit der Hausverwaltung und dem Mieter etc. und vertreten Sie bei den Vorortersteigerung im Termin beim Amtsgericht. Wir nehmen an mehreren Versteigerungsterminen für Sie teil bis Sie Ihre Wunschimmobilie haben. Je nach dem was Sie sich vorstellen dauert ein Erwerb vom Tag der Auftragvergabe an uns bis zum Erwberb der Immobilie max 3Monate. Wir verhandeln auch mit dem Gläubiger außerhalb des Verfahrens um eine Einigung zu finden oder oder lassen uns eine Ausbietungsgarantie geben.Ihre Sicherheit: Jede Zwangsversteigerte Immobilie wird zunächst immer von einem unabhängigen Immobilien- Sachverständigen bewertet. Dieser wird vom Gericht beauftragt und prüft die Immobilie auf Bausubstanz, Reparaturrückstaus, Belastungen aller Art und berechnet aus dem Bodenrichtwert, der Größe und anderen relevanten Faktoren den Verkehrswert. Dieser Wert ist Ausgangsbasis für die Zwangsversteigerung und entspricht dem Wert der Immobilie wenn man diese auf dem freien Markt normal kaufen oder verkaufen würde. Bei Zwangsversteigerungen kann man Immobilien-Schnäppchen machen und ersteigert diese teilweise nur bis zu 30-50% vom Verkehrswert! Wichtig sind aber vor allem die Lage, der Zustand und die Vermietbarkeit. Das wiederum prüfen wir für Sie und übermitteln Ihnen eine Kopie des Gerichtsgutachtens! Unser Team besteht aus ausgebildeten Immobilienfachkräften! Wir steigern nur für Sie in den vereinbarten finanziellen Rahmen bei Ihrer Wunschimmobilie und raten Ihnen auch ab wenn das Objekt aus unserer Sicht Risiken birgt. Wir vertreten nicht die Gläubigerbank oder das Gericht sondern nur Ihre Interessen und ersteigern nichts für Sie was wir uns nicht auch selbst kaufen würden! Beispielrechnung Erwerb einer Eigentumswohnung zu 30% vom Verkehrswert: Beispielrechnung für eine Eigentumswohnung mit einem Verkehrswert von 60.000€ bei 65qm vermietbarer Fläche Sie ersteigern die Wohnung durch uns für 30% des Verkehrswertes 18.000€ Grunderwerbsteuer, Gerichtsgebühren, Wirtschaftsberatung* 3.660€ Gesamtkosten der Wohnung mit einem Wert von 60.000€ 22.660€ Die Gesamtkosten entsprechen damit nur ca. 37% des eigentlichen Wertes der Wohnung Sie haben dann geschätzte Mieteinnahme in Höhe von jährlich ca. 3.900€ (gerechnet bei einer Kaltmiete von nur 5,00€/qm!). Das entspricht einer Bruttorendite in Höhe von ca. 18%! In dem Fall wäre die Wohnung bereits nach 5,8 Jahren durch die Mieteinnahmen bezahlt und Sie hätten danach monatlich 325€ zusätzliche Einnahmen! Das könnte Ihre Zusatzrente sein.Beispielrechnung Erwerb einer Eigentumswohnung zu 50% vom Verkehrswert: Beispielrechnung für eine Eigentumswohnung mit einem Verkehrswert von 60.000€ bei 65qm vermietbarer Fläche Sie ersteigern die Wohnung durch uns für 50% des Verkehrswertes 30.000€ Grunderwerbsteuer, Gerichtsgebühren, Wirtschaftsberatung 4.260€ Gesamtkosten der Wohnung mit einem Wert von 60.000€ 34.260€ Die Gesamtkosten entsprechen damit nur 57% des eigentlichen Wertes der Wohnung Sie haben dann geschätzte Mieteinnahme in Höhe von jährlich ca. 3.900€ (gerechnet bei einer Kaltmiete von nur 5,00€/qm!). Das entspricht einer Bruttorendite in Höhe von ca. 12%! In dem Fall wäre die Wohnung bereits nach 8,8 Jahren durch die Mieteinnahmen bezahlt und Sie hätten danach monatlich 325€ zusätzliche Einnahmen! Das könnte Ihre Zusatzrente sein. Beispielrechnung Erwerb einer Eigentumswohnung zu 70% vom Verkehrswert: Beispielrechnung für eine Eigentumswohnung mit einem Verkehrswert von 60.000€ bei 65qm vermietbarer Fläche Sie ersteigern die Wohnung durch uns für 70% des Verkehrswertes 42.000€ Grunderwerbsteuer, Gerichtsgebühren, Wirtschaftsberatung 4.860€ Gesamtkosten der Wohnung mit einem Wert von 60.000€ 46.860€ Die Gesamtkosten entsprechen damit nur 77% des eigentlichen Wertes der Wohnung Sie haben dann geschätzte Mieteinnahme in Höhe von jährlich ca. 3.900€ (gerechnet bei einer Kaltmiete von nur 5,00€/qm!). Das entspricht immer noch einer Bruttorendite in Höhe von ca. 8,5%! In dem Fall wäre die Wohnung nach 12 Jahren durch die Mieteinnahmen bezahlt und Sie hätten danach monatlich 325€ zusätzliche Einnahmen! Das könnte Ihre Zusatzrente sein.Täglich wechseln zahlreiche Häuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekte zum Schnäppchenpreis bis 70% unterm Wert den Besitzer! Profitieren Sie auch davon und beauftragen Sie uns!
Merkurreal Immobilienverwalter ist ein nach strengen Prüfungskriterien ausgewählter und ausgebildeter Immobilienmanager und vereinigt höchste Kompetenz...
